چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان مسلما به این سادگی که برویم در یک مغازه و یک جنسی را خریداری کنیم نیست و دشوار تر از خریدهای معمولی خواهد بود.

در یک مغازه فروشنده روی کالاها برچسب قیمت میزند، خریدارهم کالایی را شناسایی کرده، با فروشنده چانه زنی انجام داده و در نهایت بر سر یک قیمت توافق میکنند، پول کالا پرداخت شده و در آخر هم، هر دو طرف خریدار و فروشنده خوشحال خواهند بود.

متاسفانه، خرید املاک و مستغلات به این سادگی نیست. شرایط ملک، تاییدیه های قانونی، موارد مالیاتی و در مجموع فرمها و رویه های خاصی دارد که باید از آنها آگاه بود یا از افراد آگاه به عنوان مشاور بهره برد.

چند اشتباه رایج که در خرید املاک در گرجستان ممکن است مرتکب شوید:

۱- قوانین و شرایط خرید ملک در گرجستان در خیلی از موارد با ایران متفاوت است.

دیدگاهی که هنگام خرید ملک در ایران داشته ایم را کنار بگذاریم و با قوانین و شرایط گرجستان پیش برویم.

مسیری که برای خرید ملک در ایران وجود دارد ممکن است در گرجستان اشتباه باشد و مسیر خیلی ساده تری برای آن مورد در گرجستان وجود داشته باشد

۲- خرید ملک در گرجستان و افزایش قیمت

بطور مثال در ایران بعلت وجود تورم عملا تمام املاک هر ساله کم و زیاد قیمت رو به افزایشی را دارند ولی در گرجستان اینگونه نیست، قیمت ملک در گرجستان ثابت است و در مواردی کاهش قیمت بعلت بالا رفتن سن ملک داریم.

در بعضی املاک در گرجستان بعلت رشد منطقه افزایش قیمت را ممکن است داشته باشیم.

افزایش قیمتی که در کشور گرجستان ما ایرانیان شاهد هستیم به علت بالا رفتن قیمت دلار به نسبت ریال است نه قیمت دلاری ملک

۳- اعتماد به مشاورین دارای اعتبار ضعیف جهت خرید ملک در گرجستان

گاهی متاسفانه به افرادی ایرانی یا بعضا” گرجی اعتماد میکنند که دارای اعتبار خوبی نیستند و رزومه جالبی ندارند هر چند که ممکن است شرکت بزرگی باشند و ظاهرا” اسم و رسم خاصی داشته باشند، دفتر مجللی داشته باشند و سالهای طولانی در گرجستان بوده اند

پس حتما سعی کنید برای مشاوره و خرید به جاهای معتبر بروید.

در خصوص خرید ملک در گرجستان و انتخاب مشاور، ما چند راهکار ارائه می‌دهیم:

اول اینکه: سعی میکنیم در پروسه ای که مشاوره و خرید برای مشتری انجام میدهیم در مسائل مالی بطور مستقیم دخالت نداشته باشیم، یعنی برای دریافت و پرداخت خریدار را با مالک طرف حساب کنیم

دوم اینکه: می‌توانید استعلام مشاوری که میخواهید باهاش کار کنید را از سفارت ایران بگیرید و بپرسید که آیا این شرکت تا بحال شکایتی یا موردی داشته است یا خیر؟

سوم اینکه: در مورد شرکت مشاور تحقیق کنید و رزومه مشاور را بررسی کنید.

۴- قیمت واقعی ملک مورد نظر و خرید ملک در گرجستان

در بعضی مواقع دیده شده که ملکی که خریدار بابت آن دلار پرداخت میکند ارزش واقعی اش را نداشته و خریدار متضرر شده است

در صورتیکه شک داشتید که ملکی که انتخاب کرده اید ارزش واقعی که مالک عنوان کرده را دارد یا خیر؟ می توانید قبل از خرید ملک در گرجستان از یک کارشناس خبره بخواهید که ملک شما را کارشناسی و قیمت واقعی اش را بر اساس منطقه، سن ملک، شرایط ملک و موارد دیگر به شما بگوید.

شرکت ویکی جورجیا می‌تواند در زمینه خرید ملک در گرجستان، خدمات مشاوره ای، مترجم، کارشناس با سابقه در اختیار شما قرار دهد

چند نمونه از دیگر مواردی که باید آگاهانه در خصوص خرید ملک در گرجستان مورد بررسی قرار گیرند:

• فروشنده باید مالک یا وکیل قانونی مالک باشد

اکثر وکلا این نکته را بیان میکنند که هیچ کس نمیتواند چیزی را که مالک آن نیست بفروشد.

این یک مفهوم به اندازه کافی ساده است.

اما غیر معمول نیست که مالک خانه به یک شخص مورد اعتماد خودش یا یک شرکت وکالت فروش ملک اش را داده باشد. پس وکیل او هم میتواند ملک را بفروشد.

در مواردی با این مورد برخورد داشته ایم که وکالت شخص منقضی شده است، خریدار پس از چند وقت متوجه میشود که فروشنده (وکیل مالک) اختیار و مجوز فروش خانه را در آن زمان نداشته است.

پس در این مورد حتما دقت کنید و از وکیلتان بخواهید که این مورد را موشکافانه پیگیری و استعلام لازم را بگیرد.

البته در صورت همکاری با ویکی جورجیا، مشاورین ما آموزشهای لازم در این مورد را دیده اند و شما بدون نگرانی می‌توانید به ما اعتماد کنید.

• در توافقنامه، توصیف کافی از ملک با تمام جزئیات ذکر گردد.

صرف نوشته شدن یک ملک در آدرس پستی مشخص کافی نیست.

• سازگاری ملک با هدف مورد نظرتان

فرض اینکه شما یک ملکی را خریداری میکنید برای دفتر شرکت یا احداث یک رستوران یا کافه، حتما باید مشخص گردد که ملک مذکور امکان کاربری مورد نظر را داشته باشد.

مثلا یک زمین میخرید برای ساخت آپارتمان ولی زمین کشاورزی و فاقد مجوز ساخت باشد.

پس حتما این مورد را چک کنید و از وکیل‌تان بپرسید که این مورد را بررسی کرده یا خیر؟

در این مورد مشاورین و وکلای ویکی جورجیا تمام استعلامات مورد نیاز را قبل از خرید شما خواهند گرفت.

• جزئیات نحوه تحویل ملک در توافقنامه نوشته شود:

بطور مثال اگر فروشنده موافقت کند که قبل از تحویل ملک، تعمیرات لازم را انجام و ملک را تحویل میدهد، باید ماده تعمیرات در یک ضمیمه قرارداد خرید و فروش قرار داده شده و تمام طرفین آنرا امضا کنند.

این موارد را حتما در قرارداد ذکر کنید و به اینکه تلفنی با مالک این موضوع را مطرح کرده اید بسنده نکنید.

• اجاره دادن ملک به فروشنده در صورت عدم تخلیه فوری ملک

در این مورد حتما باید بعد از خرید ملک در گرجستان  یک قرارداد اجاره نامه با مالک قبلی بسته شود و بطور واضح تاریخ تخلیه در آن ذکر گردد.

خریدار حتما باید بطور جدی مسائل مربوط به مسئولیت استفاده از ملک توسط فروشنده را مورد توجه قرار دهد.

• عدم مشخص بودن تجهیزات فروخته شده

حتما در قرارداد خرید ملک در گرجستان تعیین کنید که چه تجهیزاتی باید در ملک برای خریدار باقی بماند.

مثلا آیا فروشنده هنگام تخلیه حق دارد لوستر، اجاق گاز، یخچال و فریزر، کابینت و غیره را ببرد یا خیر؟

در مورد خرید ملک در گرجستان اصلا نگران مسائل قانونی و حقوقی ملک نباشید.

چرا که وکلا و مشاورین ویکی جورجیا از ابتدا تا انتهای کار همواره در کنار شما خواهند بود.

هدف ما صرفا کسب درآمد نیست و رضایت مشتریان برای شرکت ویکی جورجیا اهمیت بالاتری را دارد.

بعد از خرید ملک در گرجستان نوبت به دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک است که توضیحات کامل این موضوع را با کلیک روی اینجا میتوانید مطالعه نمایید، وکلای ویکی جورجیا خدمات اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک را برای شما انجام خواهند داد.

منتظر دیدار شما در تفلیس گرجستان هستیم.

مطالب مرتبط:

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

خرید خانه در گرجستان

اجاره خانه در گرجستان