اقامت گرجستان با خرید ملک

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

خلاصه مطلب

دولت گرجستان در سال ۲۰۱۵ قانون اقامت گرجستان از طریق خرید ملک را وضع کرد که با خرید ملک در گرجستان مجوز اخذ اقامت گرجستان برای فرد و اعضای خانواده اش صادر و حق مالکیت قانونی املاک با قیمت بالاتر از معادل ۳۵ هزار دلار را دارد.

قانون اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک به شما این اجازه را میدهد که بدون نیاز به ثبت شرکت در گرجستان و  پرداخت مالیات، کارت اقامت گرجستان را به مدت زمان یکسال دریافت کنید و تا زمانی که ملک مورد نظر در مالکیت آن تبعه خارجی قرار دارد اقامت یکساله وی به صورت سالانه تمدید خواهد شد.

  • خانه نوساز در محله رو به پایین تفلیس هر متر مربع ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار آمریکا
  • خانه نوساز در محله متوسط تفلیس هر متر مربع ۵۰۰ تا ۸۰۰ دلار آمریکا
  • خانه نوساز در محله اعیان نشین و بسیار عالی تفلیس هر متر مربع ۷۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار آمریکا 

با خرید ملک در گرجستان اقامت موقت یکساله دریافت میگردد، پس از شش سال دریافت اقامت موقت یکساله، قادر خواهید بود که اقامت دائم گرجستان دریافت و در صورت داشتن شرایط لازم تبدیل به شهروند گرجی خواهید شد.

 


مطالب مرتبط:

چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان 

خرید خانه در گرجستان

اجاره خانه در گرجستان


ادامه مطلب: اقامت گرجستان با خرید ملک

 

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک آسانترین راه برای اخذ اقامت گرجستان هست.

هر کدام از ما وقتی تصمیم به مهاجرت میگیریم پس از بررسی کشور مورد نظر اول از همه راه های اخذ اقامت آن کشور را بررسی میکنیم و همیشه آسان ترین و کم هزینه ترین راه ها را انتخاب میکنیم.

کشور گرجستان که امروزه به یکی از قطب های مهاجرت ایرانیان تبدیل شده راه های مختلفی را برای اخذ اقامت پیش روی متقاضیان قرار داده است ولی یکی از آسان ترین راه های اخذ اقامت، اقامت گرجستان از طریق خرید ملک است.

دولت گرجستان در سال ۲۰۱۵ قانونی را وضع کرد که بر طبق آن اتباع خارجی میتوانند اقامت گرجستان از طریق خرید ملک را بدست آورند.

در واقع این قانون بدین گونه است که با خرید ملک در گرجستان مجوز اخذ اقامت گرجستان برای فرد و اعضای خانواده اش صادر و حق مالکیت قانونی املاک با قیمت بالاتر از معادل ۳۵ هزار دلار را دارد.

قانون اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک به شما این اجازه را میدهد که بدون نیاز به ثبت شرکت در گرجستان و  پرداخت مالیات، کارت اقامت گرجستان را به مدت زمان یکسال دریافت کنید و تا زمانی که ملک مورد نظر در مالکیت آن تبعه خارجی قرار دارد اقامت یکساله وی به صورت سالانه تمدید خواهد شد.

 

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

هزینه های خرید ملک در گرجستان

اگر بخواهیم قیمت خرید ملک در کشور گرجستان را با کشور ایران مقایسه کنم باید به شما بگویم که قیمت ملک در گرجستان بسیار پایین تر از ایران است.

تمامی معاملات ملکی که در این کشور انجام میشود با دلار یا معادل آن به لاری خواهد بود. یعنی حتی اگر رشد قیمت املاک وجود نداشته باشد فقط با افزایش قیمت دلار به خودی خود رشد نسبتا زیادی ایجاد خواهد شد و یک سرمایه گذاری عالی برای شما محسوب میشود.

اما اگر بخواهید از قیمت آپارتمان ها و خانه های موجود در شهر تفلیس مطلع شوید بهتر است به چند نمونه ای که برای شما مثال میزنم توجه کنید:

به عنوان مثال:

  • خانه نوساز در محله های رو به پایین شهر تفلیس معادل هر متر مربع قیمت ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار آمریکا می‌باشد.
  • خانه نوساز در محله های متوسط شهر تفلیس معادل هر متر مربع قیمت ۵۰۰ تا ۸۰۰ دلار آمریکا می‌باشد.
  • و در نهایت خانه های نوساز در محله های اعیان نشین و بسیار عالی شهر تفلیس است که قیمتی معادل هر متر مربع ۷۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار آمریکا دارند.

البته باید به این نکته توجه داشته باشید همانطور که در کشور ایران قیمت خانه های نوساز با خانه های قدیمی متفاوت است، در کشور گرجستان نیز این قانون وجود دارد و هزینه خانه های قدیمی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از قیمت خانه های نوساز آن کمتر است.

همچنین خانه های بالای ۴۵ سال ساخت فقط قیمت زمین آن محاسبه میشود.

 

اقامت گرجستان با خرید ملک

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک و مزایای آن

همانطور که در ابتدای این مقاله برای شما گفتیم، با خرید ملک در گرجستان پس از شش سال دریافت اقامت موقت یکساله، قادر خواهید بود که اقامت دائم گرجستان دریافت و در صورت داشتن شرایط لازم تبدیل به شهروندی گرجستان خواهد شد.

در واقع اقامت گرجستان از طریق خرید ملک به همراه یک سرمایه گذاری همراه خواهد بود.

مزیت های خرید ملک در گرجستان

قبل از اقدام برای دریافت اقامت گرجستان با خرید ملک باید یک ملک مناسب خریداری نمایید، چندین اشتباه رایج در هنگام انتخاب ملک مناسب پیش می‌آید که باید دقت نمایید تا دچار مشکل نشوید. مطلبی با عنوان چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان را آماده کرده ایم که پیشنهاد میکنیم مطالعه بفرمایید.

با مشاورین و وکلای با سابقه ویکی جورجیا جای هیچ نگرانی نخواهید داشت.

منتظر دیدار شما در تفلیس گرجستان هستیم.


مطالب مرتبط:

چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان 

خرید خانه در گرجستان

اجاره خانه در گرجستان

 

خرید خانه در گرجستان

خرید خانه در گرجستان

خلاصه مطلب:

پس از خرید خانه در گرجستان ، امکان اخذ اقامت موقت یکساله امکان پذیر است.

پس از ۶ بار تمدید اقامت موقت گرجستان (مجموعاً شش سال) می توان برای اقامت دائم گرجستان اقدام نمود.

چند سوال مهم که در این مطلب (خرید خانه در گرجستان) پاسخ داده می‌شود:

۱- آیا من با خرید خانه در گرجستان و اخذ اقامت گرجستان، پاسپورت گرجی دریافت میکنم و میتوانم به کشورهای اروپایی بدون محدودیت سفر کنم؟

۲- آیا قیمت خانه در گرجستان رو به افزایش است؟

۳- تفاوت اقامت موقت، دائم و ملیت در چیست؟

۴- چگونه میتوانم شهروند گرجی شوم و ملیت گرجی داشته باشم؟

۵- قیمت خانه در تفلیس چقدر است؟


مطالب مرتبط:

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان 

اجاره خانه در گرجستان


توضیحات کامل: خرید خانه در گرجستان

در رابطه با کشور گرجستان این مسئله صادق است که با خرید خانه در گرجستان می توانید صاحب اقامت دائمی آن کشور شوید.

در واقع این قانون در سال ۲۰۱۵ به تصویب رسیده است که اتباع خارجی می توانند از طریق خرید خانه در گرجستان یا خرید ملک در گرجستان ، اقامت گرجستان را کسب کنند.

پس از خرید خانه در تفلیس امکان اخذ اقامت موقت یکساله میسر است.

پس از ۶ بار تمدید اقامت موقت گرجستان (مجموعاً شش سال) می توان برای اقامت دائم گرجستان اقدام نمود.

از همین رو میتوان گفت که سرمایه گذاری در بخش املاک گرجستان بهترین گزینه جهت اخذ اقامت گرجستان می باشد.

خرید خانه در گرجستان و آینده آن

اگر بخواهیم واقع بینانه به آینده گرجستان نگاه کنیم و بازار گرمی را کنار بگذاریم، باید گفت که آینده کشور گرجستان قابل پیش بینی نیست ولی روند رشد در سالهای گذشته خیلی خوب بوده و اگر با همین روند ادامه داشته باشد می‌تواند روند خوب و رو به رشدی را پیش رو داشته باشد ولی صددرصد قابل پیش‌بینی نیست. 

.

حتما این مطلب رو تا انتها بخونید چون شامل نکات مهمی هست:

.

چند اشتباه رایج در پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا و دریافت پاسپورت:

۱- اشتباه اول: اینکه “گرجستان آینده درخشان و رو به رشدی را پیش رو دارد زیرا از سال 2014 به عضویت ناظر اتحادیه اروپا و پیمان ناتو درآمده است و در آینده نزدیک به عضو دائم پیمان شینگن و ناتو تبدیل خواهد شد و پس از تایید اتحادیه اروپا و عضویت دائم در آن اتحادیه، افراد با داشتن پاسپورت گرجستان امکان مسافرت به کشور های عضو شینگن، بدون اخذ ویزا را خواهند داشت” یک اشتباه بزرگی است که بعضی مرتکب می‌شوند و این صحبت هیچ ارتباطی با دریافت پاسپورت گرجستان ندارد.

۳- اشتباه دوم: اینکه “در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک خریداری شده توسط شما حداقل سه برابر خواهد شد” این هم اشتباه است و پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا معیاری برای سنجش افزایش چند برابری قیمت ملک در گرجستان در آینده نخواهد بود.

بنابراین اینکه “خرید ملک در تفلیس و اخذ اقامت گرجستان یکی از راه هایی است که به اخذ اقامت اروپا منجر خواهد شود” یک اشتباه است.

بهتر است اینگونه مطلب را برای شما روشن کنیم:

در نظر داشته باشید که در گرجستان برای اینکه بتوانید ملیت و پاسپورت گرجی دریافت کنید باید مراحل زیر را طی کنید.

در گرجستان سه نوع اقامت و ملیت وجود دارد:

۱- اقامت موقت یا مدت دار (یکساله، دوساله، پنج ساله)

۲- اقامت دائم (که فقط در خاک گرجستان هست)

۳- ملیت گرجی (که فقط در این حالت به شما پاسپورت داده می‌شود)

 

که هر کدام شرایط و ضوابط خودش را دارد.

بین اقامت دائم و ملیت یک فاصله هست که شرایطی دارد.

چند شرط اخذ ملیت گرجی و دریافت پاسپورت:

۱- توانایی مکالمه، خواندن و نوشتن به زبان گرجی 

۲- آشنا بودن با تاریخچه گرجستان

۳- قبول شدن در مصاحبه 

این موارد، مربوط به شرایط فعلی این کشور است و ممکن است تا ۵ سال آینده شرایط دیگری برای گرفتن ملیت گرجی و دریافت پاسپورت در نظر گرفته شود.

 

خرید خانه در گرجستان

قیمت خانه در گرجستان

از مهمترین مسائلی که در هنگام خرید خانه در گرجستان باید به آن توجه نمود قیمت خانه می باشد.

از همین رو باید بدانید که قیمت خانه در گرجستان پایینتر از ایران است و تمامی معاملات ملکی با دلار یا معادل آن به لاری انجام میشود.

به همین دلیل حتی اگر رشد قیمت املاک وجود نداشته باشد فقط با افزایش قیمت دلار به خودی خود رشد بسیار زیادی اتفاق خواهد افتاد و یک سرمایه گذاری عالی محسوب میشود.

همچنین باید بدانید که قیمت آپارتمان در تفلیس پایتخت گرجستان از مترمربعی ۳۰۰ دلار تا ۳۰۰۰ دلار آمریکا است.

مناطق متوسط تفلیس از ۵۰۰ دلار تا ۸۰۰ دلار بر مبنای نوع ملک می‌توان مورد خوبی را پیدا کرد.

یکی از عواملی که در قیمت خانه تاثیر گذار هست نوع Black و White بودن ملک است یعنی اینکه آپارتمان در مرحله سفت کاری (بدون نازک کاری) تحویل گردد یا نازک کاری انجام شده و چه متریالی را در خانه بکار برده باشد.

لازم به ذکر است که این قیمت‌ها برای املاک نوساز هست که در املاک چند سال ساخت، قیمت ملک پایین تر خواهد بود

 

اگر موضوع اقامت گرجستان با خرید ملک برای شما جذاب است می‌توانید مطلبی که در این خصوص وجود دارد را مطالعه نمایید. اینجا کلیک کنید


مطالب مرتبط:

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان 

اجاره خانه در گرجستان

 

خرید ملک در گرجستان

چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان مسلما به این سادگی که برویم در یک مغازه و یک جنسی را خریداری کنیم نیست و دشوار تر از خریدهای معمولی خواهد بود.

در یک مغازه فروشنده روی کالاها برچسب قیمت میزند، خریدارهم کالایی را شناسایی کرده، با فروشنده چانه زنی انجام داده و در نهایت بر سر یک قیمت توافق میکنند، پول کالا پرداخت شده و در آخر هم، هر دو طرف خریدار و فروشنده خوشحال خواهند بود.

متاسفانه، خرید املاک و مستغلات به این سادگی نیست. شرایط ملک، تاییدیه های قانونی، موارد مالیاتی و در مجموع فرمها و رویه های خاصی دارد که باید از آنها آگاه بود یا از افراد آگاه به عنوان مشاور بهره برد.

چند اشتباه رایج که در خرید املاک در گرجستان ممکن است مرتکب شوید:

۱- قوانین و شرایط خرید ملک در گرجستان در خیلی از موارد با ایران متفاوت است.

دیدگاهی که هنگام خرید ملک در ایران داشته ایم را کنار بگذاریم و با قوانین و شرایط گرجستان پیش برویم.

مسیری که برای خرید ملک در ایران وجود دارد ممکن است در گرجستان اشتباه باشد و مسیر خیلی ساده تری برای آن مورد در گرجستان وجود داشته باشد

قوانین خرید ملک در گرجستان

۲- خرید ملک در گرجستان و افزایش قیمت

بطور مثال در ایران بعلت وجود تورم عملا تمام املاک هر ساله کم و زیاد قیمت رو به افزایشی را دارند ولی در گرجستان اینگونه نیست، قیمت ملک در گرجستان ثابت است و در مواردی کاهش قیمت بعلت بالا رفتن سن ملک داریم.

در بعضی املاک در گرجستان بعلت رشد منطقه افزایش قیمت را ممکن است داشته باشیم.

افزایش قیمتی که در کشور گرجستان ما ایرانیان شاهد هستیم به علت بالا رفتن قیمت دلار به نسبت ریال است نه قیمت دلاری ملک

خرید ملک گرجستان

۳- اعتماد به مشاورین دارای اعتبار ضعیف جهت خرید ملک در گرجستان

گاهی متاسفانه به افرادی ایرانی یا بعضا” گرجی اعتماد میکنند که دارای اعتبار خوبی نیستند و رزومه جالبی ندارند هر چند که ممکن است شرکت بزرگی باشند و ظاهرا” اسم و رسم خاصی داشته باشند، دفتر مجللی داشته باشند و سالهای طولانی در گرجستان بوده اند

پس حتما سعی کنید برای مشاوره و خرید به جاهای معتبر بروید.

مشاور با اعتبار کم - چند اشتباه رایج خرید ملک در گرجستان

در خصوص خرید ملک در گرجستان و انتخاب مشاور، ما چند راهکار ارائه می‌دهیم:

اول اینکه: سعی میکنیم در پروسه ای که مشاوره و خرید برای مشتری انجام میدهیم در مسائل مالی بطور مستقیم دخالت نداشته باشیم، یعنی برای دریافت و پرداخت خریدار را با مالک طرف حساب کنیم

دوم اینکه: می‌توانید استعلام مشاوری که میخواهید باهاش کار کنید را از سفارت ایران بگیرید و بپرسید که آیا این شرکت تا بحال شکایتی یا موردی داشته است یا خیر؟

سوم اینکه: در مورد شرکت مشاور تحقیق کنید و رزومه مشاور را بررسی کنید.

۴- قیمت واقعی ملک مورد نظر و خرید ملک در گرجستان

در بعضی مواقع دیده شده که ملکی که خریدار بابت آن دلار پرداخت میکند ارزش واقعی اش را نداشته و خریدار متضرر شده است

در صورتیکه شک داشتید که ملکی که انتخاب کرده اید ارزش واقعی که مالک عنوان کرده را دارد یا خیر؟ می توانید قبل از خرید ملک در گرجستان از یک کارشناس خبره بخواهید که ملک شما را کارشناسی و قیمت واقعی اش را بر اساس منطقه، سن ملک، شرایط ملک و موارد دیگر به شما بگوید.

شرکت ویکی جورجیا می‌تواند در زمینه خرید ملک در گرجستان، خدمات مشاوره ای، مترجم، کارشناس با سابقه در اختیار شما قرار دهد

انتخاب ملک در گرجستان

چند نمونه از دیگر مواردی که باید آگاهانه در خصوص خرید ملک در گرجستان مورد بررسی قرار گیرند:

  • فروشنده باید مالک یا وکیل قانونی مالک باشد

اکثر وکلا این نکته را بیان میکنند که هیچ کس نمیتواند چیزی را که مالک آن نیست بفروشد.

این یک مفهوم به اندازه کافی ساده است.

اما غیر معمول نیست که مالک خانه به یک شخص مورد اعتماد خودش یا یک شرکت وکالت فروش ملک اش را داده باشد. پس وکیل او هم میتواند ملک را بفروشد.

در مواردی با این مورد برخورد داشته ایم که وکالت شخص منقضی شده است، خریدار پس از چند وقت متوجه میشود که فروشنده (وکیل مالک) اختیار و مجوز فروش خانه را در آن زمان نداشته است.

پس در این مورد حتما دقت کنید و از وکیلتان بخواهید که این مورد را موشکافانه پیگیری و استعلام لازم را بگیرد.

البته در صورت همکاری با ویکی جورجیا، مشاورین ما آموزشهای لازم در این مورد را دیده اند و شما بدون نگرانی می‌توانید به ما اعتماد کنید.

  • در توافقنامه، توصیف کافی از ملک با تمام جزئیات ذکر گردد.

صرف نوشته شدن یک ملک در آدرس پستی مشخص کافی نیست.

  • سازگاری ملک با هدف مورد نظرتان

فرض اینکه شما یک ملکی را خریداری میکنید برای دفتر شرکت یا احداث یک رستوران یا کافه، حتما باید مشخص گردد که ملک مذکور امکان کاربری مورد نظر را داشته باشد.

مثلا یک زمین میخرید برای ساخت آپارتمان ولی زمین کشاورزی و فاقد مجوز ساخت باشد.

پس حتما این مورد را چک کنید و از وکیل‌تان بپرسید که این مورد را بررسی کرده یا خیر؟

در این مورد مشاورین و وکلای ویکی جورجیا تمام استعلامات مورد نیاز را قبل از خرید شما خواهند گرفت.

  • جزئیات نحوه تحویل ملک در توافقنامه نوشته شود:

بطور مثال اگر فروشنده موافقت کند که قبل از تحویل ملک، تعمیرات لازم را انجام و ملک را تحویل میدهد، باید ماده تعمیرات در یک ضمیمه قرارداد خرید و فروش قرار داده شده و تمام طرفین آنرا امضا کنند.

این موارد را حتما در قرارداد ذکر کنید و به اینکه تلفنی با مالک این موضوع را مطرح کرده اید بسنده نکنید.

  • اجاره دادن ملک به فروشنده در صورت عدم تخلیه فوری ملک

در این مورد حتما باید بعد از خرید ملک در گرجستان  یک قرارداد اجاره نامه با مالک قبلی بسته شود و بطور واضح تاریخ تخلیه در آن ذکر گردد.

خریدار حتما باید بطور جدی مسائل مربوط به مسئولیت استفاده از ملک توسط فروشنده را مورد توجه قرار دهد.

  • عدم مشخص بودن تجهیزات فروخته شده

حتما در قرارداد خرید ملک در گرجستان تعیین کنید که چه تجهیزاتی باید در ملک برای خریدار باقی بماند.

مثلا آیا فروشنده هنگام تخلیه حق دارد لوستر، اجاق گاز، یخچال و فریزر، کابینت و غیره را ببرد یا خیر؟

 

در مورد خرید ملک در گرجستان اصلا نگران مسائل قانونی و حقوقی ملک نباشید.

چرا که وکلا و مشاورین ویکی جورجیا از ابتدا تا انتهای کار همواره در کنار شما خواهند بود.

هدف ما صرفا کسب درآمد نیست و رضایت مشتریان برای شرکت ویکی جورجیا اهمیت بالاتری را دارد.

 

بعد از خرید ملک در گرجستان نوبت به دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک است که توضیحات کامل این موضوع را با کلیک روی اینجا میتوانید مطالعه نمایید، وکلای ویکی جورجیا خدمات اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک را برای شما انجام خواهند داد.

منتظر دیدار شما در تفلیس گرجستان هستیم.


مطالب مرتبط:

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

خرید خانه در گرجستان

اجاره خانه در گرجستان